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广州注册公司地址新规定 选择公司住所的注意事项

  来源:企业财税服务网   发布时间:2020-09-04 13:47:20   浏览量:

如何选择一个既合法合规可注册又经济实惠的公司注册地址,是每一个创业者最为关心的话题,本期为大家集中介绍有关公司住所的问题。

广州注册公司地址新规定

一、不能作为住所

简单来说,没有合法的房产证明的房子一般都不能作为住所来登记,特别是没有房产证及非法建筑,一旦创业者租下来的话会造成申办营业执照的困难;

此外还要调查该房屋的城市规划情况,掌握其是否会拆迁、改建等信息。

二、关于“住改商”

“住改商”简单的说就是使用居民住宅作为公司住所注册。由于注册登记的住所是民用住宅的,经营者的经营活动可能扰乱邻里生活,造成民事纠纷。对此,法律、法规包括各地方政策对于“住改商”是存在非常严格的限制条件的。

《物权法》第七十七条规定:“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条规定:“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、质量受到或者可能受到不利影响。”

根据上述规定,“住改商”需要征得利害关系人的同意,而利害关系人最小的范围为“住改商”住宅所在建筑物内的其他全体业主。

关于“住改商”,根据《方案》的规定,主要由各地方政府自行予以规定。

从我们的研究来看,目前,全国绝大多数地方均允许居民住宅作为住所登记,但是必须符合《物权法》规定,简单来说,就是需要邻里同意。个别地区如重庆、甘肃规定在特定行业领域免于提交业主同意证明材料。

因此广州创业者打算使用居民住宅来注册公司的,一定要事先了解所在区县有关“住改商”条件、手续,必要时要咨询本地区的工商部门。

三、关于“一址多照”

“一址多照”,就是同一地址可以登记为两个及以上市场主体的经营场所。

《广州市商事登记暂行办法》中规定:

第十五条 商事主体的住所和经营场所,应当是固定场所。商事主体向商事登记机关申请办理登记时,应当提交住所或者经营场所使用证明。

符合以下情形之一的商事主体,可将同一地址作为本办法第六条第(二)项规定的住所或者经营场所,向商事登记机关申请办理登记:

(一)有投资关联关系的企业;

(二)在区以上人民政府批准设立的工业园、科技园等专业园区内的企业。

四、集中办公区

即便国家出台各类简化住所(经营场所)登记手续,但是创业者承租一套房产仍然需要支付不菲的开支,鉴于此,有些地方,为了降低开业成本,推出各式“集中办公区”政策,场地租赁费用非常合算,一年才3000-5000元。如北京市《海淀区创业期科技型企业集中办公区管理办法》(试行)第七条规定,在集中办公区内经过物理分割的独立区域,依集中办公区联席会和工商部门核定的住所号段,创业团队可登记注册; 入驻集中办公区的企业办理工商注册时,由集中办公区经营管理机构出具符合现行登记政策的住所(经营场所)使用证明,即可登记注册;入驻企业在办理税务事务时,凭集中办公区出具的住所使用证明(可以是无偿或租赁),可以办理税务登记并购买。 限制条件是一般是限定行业,主要是吸引科技类企业入驻。

因此创业者打算使用集中办公区作为经营场所的,需要明确当地政策是否“允许”一定要向管理机构咨询,一定要签订书面协议,一定要确认是否可以用来注册

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